ในภารกิจของนิติบุคคลที่เราอาจเห็นไม่ก็มองว่าที่เขาทำอยู่นั้นคือกระไรจำเป็นด้วยหรอที่ต้องมี หากปราศจากจะเป็นอะไรมั้ย วันนี้เราจะมาลองรู้จักมักคุ้นกันว่าจริงๆ แล้วเขาต้องทำอะไรและมีหน้าที่อะไรกัน
1.เขาต้องจัดการเรื่องต่างๆที่จะเข้า ดังนี้เพื่อให้เป็นประโยชน์ในการจัดการดูแลสินทรัพย์ส่วนกลางให้อยู่คงที่เดิมมิได้หายหรือเสื่อมคุณภาพ ต้องพร้อมใช้งานอยู่สม่ำเสมอพูดไม่ยุ่งยากคืออัพเดต 24 ชั่วโมง ตลอดการใช้งาน และเพื่อที่จะผลประโยชน์ของเจ้าของร่วม
2.จัดซื้อ/เฟ้นหาสินทรัพย์ตลอดจนจัดให้มีบริการด้านเครื่องอำนวยความสะดวกต่าง ๆ แก่เจ้าของร่วม ในคอนโดมิเนียม ภายใต้ระเบียบที่ออกโดยคณะผู้ตัดสินคอนโดมิเนีย
ม
3.จะเป็นผู้เรียกเก็บเงินกองทุนเพื่อนำมาเข้าไปส่วนกลาง เพื่อให้เอามาเป็นค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาปรับปรุงระบบสาธารณูปโภคส่วนรวม รวมถึงทรัพย์ส่วนกลาง และการให้บริการอื่น ๆ ในคอนโดมิเนียม
4.เป็นผู้ที่จะคอยดำเนินงานประชุมไม่ก็สั่งที่ประชุมใหญ่แจ้งให้เกิดสัมมนา ทั้งนี้โดยไม่ขัดต่อข้อบังคับของ นิติบุคคลอาคารชุด และพระราชบัญญัติอาคารชุด
5.มีหน้าที่ควบคุมดูแลการนำไปใช้ทั้งด้านในคอนโดมิเนียม และการใช้สิทธิในทรัพย์ส่วนกลางของผู้ครอบครองร่วมและผู้อาศัยให้เป็นไปตาม ความตั้งใจของพระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม ข้อบังคับและระเบียบของนิติบุคคลห้องชุด ทั้งที่มีอยู่แล้วและที่จะมีในหนหน้า
เผินๆก็จะมีประมาณการนี้แหละนะคะ ด้วยการทำงานและความรับผิดชอบทำให้หน้าที่จำเป็นต้องเป็นไปถี่ถ้วนต้องไม่กระจายข่าวและใช้ความเฉียบแหลมเข้ามาช่วยในหน้าที่ การจะเป็นนิติบุคคลห้องชุดจึงมิใช่เรื่องง่ายอีกต่อไป แต่เราจำต้องทำความเข้าใจให้ดีก่อนจะเข้าดำเนินการจริง